تظهــر أهميــة تحليـلات الاســتخدام الأعلــى والأفضــل خاصــة فــي العقــارات غيــر الســكنية. بينمــا فــي معظــم أعمــال تقييــم المنــازل التــي تســكنها أســرة واحـدة، لا توجـد ضـرورة لتحليـل الاسـتخدام الأعلـى والأفضـل، نظـرًا لأن هـذه المنـازل تكـون وسـط مناطـق سـكنية. وهنـاك حالـة أخـرى يصبـح فيهـا تحديـد الاسـتخدام الأفضـل مـن الاعتبـارات المهمـة، وذلـك عندمـا يقـوم المقّيـم بفحص أرض فضـاء، أو أرض لهـا تنظيـم قانونـي حالـي مختلـف عمـا كانـت عليـه سـابقًا. وجــرت العــادة أن يتطلــب الاســتخدام الأفضــل قــدرًا أقــل مــن التحليــل عنــد تقييـم عقـار قائـم وليـس عقـار مقتـرح. وأيـًا مـا كان الأمـر، فـإن المبنـى المطـور (المبنــى الــذي بــه مرافــق وتحســينات) لايحقــق دائمــاً الاســتخدام الأعلــى والأفضــل. وهنــاك عنصــر جوهــري فــي تحليــل الاســتخدام الأعلــى والأفضــل يتمثـل فـي فهـم قـوى السـوق التـي تؤثـر علـى العقـار محـل التقييـم، ونوعيـة العقــارات المحيطــة ومــدى تشــابهها بالعقــار محــل التقييــم ويعتبــر ذلــك فــي غايـة الأهميـة عنـد تقييـم مبنـى مقتـرح سـواًء أكان عقـارًا سـكنيًا أو تجاريـًا.
اختبارات الاستخدام الأعلى والأفضل:
تتمثل الاختبارات الأربع لاستخدام الأعلى والأفضل للعقار فيما يلي:
